GH, 공사채 31조 확보로 재정 허들 넘었다 '더 많은, 더 빠른' 공급 통해 사업키우고 속도 높인다

경기주택도시공사(GH)가 정부의 강력한 부동산 시장 안정화 대책을 뒷받침 하기 위해, 제도개선으로 확보된 31조 원의 든든한 재정여력을 바탕으로 ‘더 많고, 더 빠른’ 주택공급에 나선다.

GH는 2일 오전 기자간담회를 열고, 경기도의 주택, 도시의 현재와 미래를 잇는 'GH Bridge 2030 행동계획'을 발표했다. 이번 행동계획은 향후 2~3년이 주택시장 정상화 등 정부 정책의 성패를 가르는 결정적 시기라는 판단 아래, 속도감과 효능감을 높여 국민 신뢰를 강화하기 위해 마련됐다.

가장 핵심적인 추진 동력은 재원조달의 구조적 제약 해소다. 지난달 행정안전부의 공사채 발행승인 제도가 개정됨에 따라 GH는 2030년까지 31조 원 이상의 자금 여력을 확보하게 됐다.

GH는 확충된 재정적 기반을 바탕으로 흔들림 없는 사업추진을 위한 전사적 컨트롤타워를 구축하고, 권한과 책임을 대폭 위임한 강력한 현장중심 조직 체계를 가동하는 등 새로운 엔진을 장착했다.

GH형 Fast Track 전격 도입 ▶ 5개 사업지구 7천호 입주 1년 단축

공공주택 공급 확대 * 건설형 7만호(정부정책 5만 + 2만호), 임대형 3만호

이제 확보된 동력을 바탕으로 GH는 ‘2030 GH형 주택공급 패스트트랙’을 본격 가동한다.

보상과 지장물 철거 등 선행공정을 병렬로 추진하고, 인접지역의 인프라를 우선 임시 활용하는 등 행정혁신을 통해 하남교산 등 5개 우선대상 지구 약 7천호의 입주일정을 평균 1년 이상 앞당길 계획이다.

주택공급 물량 역시 기존 5만호 목표에 북수원 테크노밸리, 화성진안 등 약 2만호 이상 추가 등 대폭 확대한다.

아울러, 지역 데이터와 인구구조 분석에 기반하여 약 3만호 규모의 수요 밀착형 공공임대주택을 맞춤 공급할 방침이다.

또한 공사기간을 30% 단축할 수 있는 모듈러 주택을 기존 862호에서 매년 1천 호 규모로 신규 추진하여 기존 계획 대비 5배(약 4천호) 확대해 국민의 기다림을 최소화한다.

경기도형 기회타운 모델 확산

주거 공간의 질적 진화와 청년, 신혼부부 등 취약계층을 위한 주거 사다리 복원도 이끈다.

우선 ‘도시’ 관점에서는 단순 베드타운 조성을 넘어 일자리(직) + 주거(주) + 여가(락)가 결합된 ‘경기도형 기회타운’ 모델을 확산시켜, 고소득 첨단산업 일자리를 창출하는 자족형 미래도시를 조성한다.

판교테크노밸리 사업을 추진하면서 쌓은 성공 DNA를 북수원TV, 용인플랫폼, 안양인덕원 등 GH가 참여하는 사업들에 확산하여, 경기도형 기회타운을 대한민국 도시주거개발의 표준으로 만들어 갈 예정이다.

무주택 청년과 신혼부부 등 국민이 초기 자금 부담 없이, 적금처럼 내 집 마련의 꿈을 이뤄갈 수 있도록 올 하반기 광교신도시 최초 분양을 시작으로 ‘지분적립형 주택’을 2030년까지 매년 약 1천호 수준으로 확대 공급한다.

이 밖에도 법정 의무 기준을 뛰어넘는 공공주도 제로에너지 빌딜(ZEB)을 넘어 2050 제로 에너지 시티(Zero Energy City)를 목표로 도시계획 단계부터 기후위기에 적극적으로 선제 대응할 계획이다.

또한 도시계획 초기 단계부터 ‘사람’을 가장 중심에 두고, 사람과 사람을 잇는 커뮤니티 중심의 공간혁신 AIC(AIC, Aging In Community)를 통해 주거공간의 질적 혁신을 꾀한다.

지역 맞춤형 개발 '프로젝트 31 파트너스' 가동

마지막으로 고속 성장기 정부 주도의 대규모 개발방식인 공급자 중심의 획일적 개발에서 벗어나 지역 수요에 적극적으로 대응한 사업 구조와 사업 방식으로 전환한다. 경기도 31개 시군을 대상으로 ‘프로젝트 31 파트너스’를 가동해 도시, 주택, 산업단지, 재건축·재정비 등 지자체의 분야별 현안들에 대한 의견을 청취하고, 향후 신규사업에 반영할 계획이다.

김용진 GH 사장은 “정부의 획기적인 제도개선 지원으로 이제 31조원 이라는 든든한 실탄이 확보된 만큼, 3기 신도시 등 핵심사업을 가속할 수 있는 모든 준비를 마쳤다.”며, “이제 압도적 실행 역량을 바탕으로 국민이 직접 체감할 수 있는 ‘착공’과 ‘입주’로 성과를 증명하고, 무주택 서민들의 주거 안정과 정부 정책을 선도하는 강력한 정책 실행 엔진이 되겠다”고 밝혔다.